Typy nemovitostí v Rakousku

Nemovitosti v Rakousku podléhají velmi přísným regulím. Každý okres, kraj či spolková země se řídí dle vlastních zákonů, které jsou každoročně upravovány. V celkovém pohledu chtějí Rakušané podporovat turismus a zároveň nechtějí mít zastavěnou přírodu hromadou bytovek či domů. Zájemce o nemovitost v Rakousku si může vybrat mezi třemi typy nemovitostí: 

"Hauptwohnsitz"

 Hauptwohnsitz neboli TRVALÝ POBYT. Nemovitost s tímto statutem je určená k trvalému pobytu. Její majitel má povinost se přihlásit k trvalému pobytu na Obecním úřadě, nemovitost využívat více než 183 dní v roce a podávat v Rakousku daňové přiznání.

"Zweitwohnistz"

Zweitwohnsitz nebo také Ferienwohnsitz je označení pro nemovitosti určené k VOLNOČASOVÉMU VYUŽITÍ. Nemovitost s takovým statutem je možné využívat do 183 dní v roce. V době, kdy majitel svou nemovitost nevyužívá, je možné ji využít pro turistický pronájem. Omezení tohoto typu nemovitosti se liší dle spolkových zemí. V alpských oblastech se počítá, že je maximálně 8 % nemovitostí v každé obci či městě s tímto statutem. Využívání nemovitosti v alpách je velmi přísně hlídáno.

V případě koupě nemovitosti s tímto statutem je velmi důležité si v Kupní smlouvě zkontrolovat, zda nemovitost toto povolení má!

"Touristische Vermietung"

Turistický pronájem je nejčastější a nejoblíbenější forma využití nemovitosti v Alpách, u jezer a turisticky zajímavých oblastech v Rakousku. Za nemovitosti s tímto statutem se považují investiční nemovitosti. Majitel má zákonou povinnost nemovitost pronajímat. Pronájem je nejčastěji zajištěn profesionální agenturou. 

Výnosy z pronájmu se všeobecně pohybují mezi 4 - 6 % ročně. Ke zhodnocení se připočítává i zvyšování hodnoty nemovitosti.